Ustawa o własności lokali zakazuje instalowania klimatyzatorów na elewacjach bez zgody sąsiadów. Sprawdź wyjątki i kary.
Wraz z nadejściem lata i ekstremalnych temperatur wielu chce zainstalować klimatyzatory w swoich domach. Jednak ustawa o nieruchomościach wielokondygnacyjnych, opublikowana w Dzienniku Urzędowym Państwa, jasno stanowi, że nie można umieszczać urządzeń na elewacji bez zgody wspólnoty właścicieli.
Artykuł 7 tej ustawy jest jednoznaczny: „właściciel każdego mieszkania lub lokalu może modyfikować elementy architektoniczne, instalacje lub usługi, o ile nie narusza to bezpieczeństwa budynku, jego ogólnej struktury, konfiguracji lub stanu zewnętrznego”, dodając, że nie może to również naruszać „praw innego właściciela, a o takich pracach należy wcześniej poinformować przedstawiciela wspólnoty”.
W ten sposób fasady są uważane za elementy wspólne. Wszelkie ingerencje w nie wymagają zgody sąsiadów, co ogranicza instalację urządzeń klimatyzacyjnych w okresie upałów.
Co ten zakaz oznacza dla sąsiadów?
Ekspert był kategoryczny w filmie opublikowanym w mediach społecznościowych: „Odpowiedź brzmi: nie”. Zapytany o to, czy sąsiad może zamontować klimatyzację na elewacji, wskazał, że ustawa o własności poziomej wyraźnie zabrania tego bez zgody.
Prawnik podkreślił, że „art. 7 ustawy o własności poziomej zabrania właścicielom dokonywania jakichkolwiek zmian, zarówno w elementach wspólnych, jak i prywatnych, o ile zmienia to estetykę budynku”. Kryterium to chroni harmonię architektoniczną budynku i zapobiega jednostronnym decyzjom, które mają wpływ na społeczność.
W związku z tym zbiorowy interes utrzymania wyglądu budynku ma pierwszeństwo przed indywidualnymi potrzebami każdego sąsiada w zakresie klimatyzacji.
Wyjątki przewidziane w ustawie o własności lokali
Chociaż zakaz jest jasny, przepisy przewidują wyjątki. Prawnik wyjaśnił, że „zakaz ten będzie miał wyjątki, o ile urządzenie zostanie zainstalowane w prywatnej strefie, która nie wpływa na elementy wspólne wspólnoty właścicieli”.
Oznacza to, że właściciel może umieścić urządzenie na tarasach lub patio do wyłącznego użytku, o ile nie wpływa to na estetykę ani elementy wspólne. Jednak nawet w takich przypadkach zaleca się uprzednie poinformowanie wspólnoty, aby uniknąć konfliktów lub ewentualnych późniejszych reklamacji.
Ponadto prawo umożliwia wystąpienie o formalne zezwolenie do wspólnoty właścicieli. W tym celu należy przedstawić projekt zawierający lokalizację, parametry techniczne i wpływ wizualny urządzenia, który zostanie poddany pod głosowanie na zgromadzeniu zgodnie z przewidzianą większością głosów.
Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów
Zainstalowanie klimatyzatora na elewacji bez zezwolenia może mieć poważne konsekwencje prawne. Wspólnota ma prawo zażądać natychmiastowego usunięcia urządzenia. Jeśli sąsiad odmówi, sądy zazwyczaj orzekają na korzyść wspólnoty.
W takich przypadkach sąd nie tylko nakazuje demontaż urządzenia, ale może również nałożyć kary finansowe i zażądać od właściciela, który dopuścił się naruszenia, pokrycia kosztów naprawy szkód wyrządzonych w elementach wspólnych.
Najnowsze orzecznictwo popiera ochronę fasad jako istotnej części zewnętrznej konfiguracji budynku, wzmacniając ścisłe stosowanie ustawy o własności poziomej.
Legalne alternatywy dla instalacji klimatyzacji
W obliczu tych ograniczeń istnieją legalne alternatywy dla klimatyzacji mieszkań. Jedną z opcji jest stosowanie systemów przenośnych lub splitowych, które nie wymagają instalacji zewnętrznych na elewacji. Urządzenia można również instalować na wewnętrznych dziedzińcach, dachach lub w miejscach przewidzianych w pierwotnym projekcie budynku.
Z drugiej strony coraz więcej wspólnot mieszkaniowych przyjmuje wewnętrzne regulacje dotyczące lokalizacji i wymiarów urządzeń, gwarantując jednolite kryteria. Ponadto nowe budynki często zawierają instalacje przygotowane do montażu klimatyzacji, co pozwala uniknąć konfliktów sąsiedzkich.
Alternatywy te pozwalają na przestrzeganie prawa bez rezygnacji z komfortu termicznego, godząc indywidualne potrzeby z poszanowaniem estetyki budynku.
